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云南叉車租賃公司義務(wù)和融資租賃
來源：m.tuimao.net 發(fā)布時(shí)間：2015年01月27日

    云南叉車租賃公司在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用

、收益的人
，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人
，對(duì)租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形
，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會(huì)計(jì)處理的原理
、方法和程序。從出租人角度看
，租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃
，而其會(huì)計(jì)處理也有所不同。
    云南叉車租賃公司義務(wù)：1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人
，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
；2、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)
，但當(dāng)事人另有約定的除外
；3、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人
，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
；4
、出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人
。應(yīng)交稅款：個(gè)人出租房屋并取得收入
，應(yīng)依法納稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托各級(jí)政府的外來人口管理部門
、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處
，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其他具有代征稅費(fèi)能力的單位作為代征人
，負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收
。應(yīng)繳稅費(fèi)各地均有所不同。此處以北京為例
，出租人應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：營業(yè)稅
、城市維護(hù)建設(shè)稅
、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅
、城鎮(zhèn)土地使用稅
、城市房地產(chǎn)稅、印花稅?div id="m50uktp" class="box-center"> ，F(xiàn)在除了個(gè)人所得稅按照現(xiàn)行辦法進(jìn)行申報(bào)納稅以外
，其余只需按實(shí)際收入的5%計(jì)征綜合稅費(fèi)
，就無需繳納此外的其他稅費(fèi)了。除了合同印花稅
，由雙方各自承擔(dān)50%以外，所有稅費(fèi)都應(yīng)由出租人繳納
，而不可約定由承租人承擔(dān)
。
       云南叉車租賃融資租賃：（1）確定出租人總投資
。出租人租賃總投資是未經(jīng)貼現(xiàn)的因出租資產(chǎn)而將獲致的總收入
，它包括：最低租賃得款額和預(yù)計(jì)將收到的無擔(dān)保殘值
。最低租賃得款額應(yīng)在租賃開始日借記 “”應(yīng)收租賃款“”賬戶
，無擔(dān)保殘值應(yīng)借記“預(yù)計(jì)殘值”賬戶。（2）確定合適的利率
。出租人租賃會(huì)計(jì)所用的利率是使以下等式得以成立的利率：租賃開始日租賃資產(chǎn)公允市價(jià)=最低租賃得款額的現(xiàn)值-+無擔(dān)保殘值的現(xiàn)值。這種利率為租賃內(nèi)含利率
。（3）確定凈投資
。有了總投資和合適的利率，就可確定出租的凈投資，它是最低租賃得款額的現(xiàn)值與無擔(dān)保殘值現(xiàn)值之和
。凈投資中最低租賃款額的現(xiàn)值
，在租賃開始日應(yīng)貸記銷售收放賬戶
，表示承租人將付給出租人的金額的現(xiàn)值
。如果沒有無擔(dān)保殘值，凈投資即最低租賃得款額的現(xiàn)值
，也即租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允市價(jià)
。（4）計(jì)算未實(shí)現(xiàn)利息收入。在求得總投資和凈投資的基礎(chǔ)上
，即可計(jì)算未實(shí)現(xiàn)利息收入
，它是總投資和凈投資之差
。此數(shù)在租賃開始日應(yīng)貸記未實(shí)現(xiàn)利息收入賬戶。這部分收入將在租賃期內(nèi)分期予以確認(rèn)
。（5）租賃資產(chǎn)成本的記賬
。租賃資產(chǎn)成本或賬面價(jià)值減無擔(dān)保殘值的現(xiàn)值，應(yīng)在租賃開始日借記銷售成本賬戶。如果沒有無擔(dān)保殘值
，記入銷售成本賬戶的是租賃資產(chǎn)的成本或賬面價(jià)值。由于出租人在租賃開始日按公允價(jià)值貸記銷售收入賬戶
，按資產(chǎn)成本借記銷售成本賬戶
，可能在租賃開始日構(gòu)成出租人的一筆銷售利潤
。
     確定出租人凈利潤。出租人凈利潤=租賃投資稅前利益+投資減稅利益 -會(huì)計(jì)確認(rèn)所得稅費(fèi)用
。它是舉債經(jīng)營融資租賃所產(chǎn)生的主要利益。確定遞延所得稅
。云南叉車租賃公司遞延所得稅是由于出租人對(duì)租賃資產(chǎn)取得所有權(quán)采用加速折舊法而獲得遞延交納所得稅的利益